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超8成项目实现100%满租,这家自由办公是如何做到的?

发布时间:2022-01-24 16:27:47

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受疫情和宏观环境影响,近两年的企业办公选址动作都较为慎重,有租赁办公需求的企业不仅绝对数量在减少,其决策周期也明显拉长。在商办市场竞争进一步加剧的情况下,则更见项目资产运营管理能力真章。


就在行业普遍把项目达到90%出租率即视为满租的情况下,COOC中海商务旗下的自由办公品牌--OFFICEZIP,在去年交出了一份亮眼的成绩。


在过去的2021年里,OFFICEZIP实现超8成项目100%真实满租,其中,去年开业的成都交子OFFICEZIP更是直接实现了开业即100%满租,而位于北京的中海广场OFFICEZIP,去年一年内新增了世界500强与知名企业58家,实现500强占比高达56%。在5年多的发展过程中,OFFICEZIP已累计服务优质企业近3000家,收入规模实现近70倍增长。


不俗的租赁成绩自然也赢得了行业广泛认可,OFFICEZIP斩获了来自专业媒体、权威机构发布的认证奖项。从奖项范畴来看,OFFICEZIP之所以运营成绩耀眼,是因为在中海的底层商业逻辑中,COOC中海商务和OFFICEZIP自由办公共同创建着一个全域商务生态共同体。以OFFICEZIP作为中海商业在未来办公领域探索的桥头堡,中海凭借强大的生态链能力不断撬动产业价值,从而带来资管方面的稳健提升,而在这其中,"双碳"就是重要一环。


跳出传统办公租赁,中海用低碳运营强化办公品质


在2021年年底,在深圳有一栋总部大楼引发了行业关注,这就是中海的深圳后海总部大厦。它一举获得了中国建筑节能协会颁发的"近零能耗建筑"设计认证,成为国内首个5A级高层写字楼近零能耗建筑。


作为一栋"会呼吸的写字楼",这栋建筑将传统节能策略由被动转为主动,单是自然通风环境和热环境的设计,全年就可减少约180吨二氧化碳的排放;大厦内优选的主动式冷梁空调的空调系统,解决了传统吹风感强的问题,同时可节能20%;充分利用屋面空间设置的500平米光伏组件,年发电量可达12.5万度;采用的高效制冷机房设计理念,可实现全年平均能效比6.4的目标,达到行业顶级水平。


中海深圳后海总部大厦作为中国商业地产的首个近零能耗建筑,对于建筑行业而言具有很强的前瞻指导意义,而对于中海,近零能耗建筑只是它在绿色建筑领域中的一次迭代升级。


WELL HSR认证


仅2020年,中海就新增了64个绿建认证项目,累计达7千多万平米,中海的商业项目已经达到了100%绿建认证。在2021年,中海旗下8个写字楼项目,北京、成都两个OFFICEZIP 自由办公项目更是成功通过由国际 WELL 建筑研究所(IWBI)与绿色建筑认证协会(GBCI)协作的 WELL HSR 认证。通过持续的以绿建标准建造、运营项目,中海以及OFFICEZIP已为自身积累了足够多的绿色发展底蕴。


将低碳融入到长周期体系中,联动租户与外部资源共同增效


碳中和"对于商业、办公项目而言,在很多人眼中还只是控制碳的排放,因为在实现的过程中,增碳动作是自然而然发生的,而减碳则非常困难,且短期收益与投入的不对称,往往会让效果不甚理想,也更不会有企业将其纳入到长周期的运管系统中。


关于这一点,中海则认为,"双碳"作为一条"新赛道",若想对办公服务水平带来质变,则需要全局性的战略支撑。


为此,中海对旗下全部自持项目建立了统一的能源管理平台,通过使用节能灯具、节水器、排风回收等措施,在节约用电量、二氧化碳排放减少量上都实现了显着提升,既为城市生活降低环境压力,同时也为楼宇自身长周期运营带来了更健康的发展基础。


从早期的节能工作到如今的"碳"战略,中海在践行过程中,逐渐清晰思路:推进碳中和的最终实现,单依靠企业自身还远远不够,需要以长期经营思维,联动社会资源一同实现。


为此,中海以自由办公品牌OFFICEZIP为切入点,推出"战略租户引入计划",联动租户企业一起参与到减碳行动中:吸引国内一流智能充电管理平台、高端半导体薄膜设备等新经济企业进驻,通过"绿色租约",与租户共创绿色低碳空间,共同经营;突破传统租赁关系,去年成都交子OFFICEZIP就与大金空调展开合作,启动了为项目量身定做的Office-Air办公空间空气环境革新计划,以"空间+科技"的跨界实验,完成了节能空间的迭代升级。


与客户间的策略联动是一方面,若想贯彻长期经营理念,还需要细节把控。


从清洁产品到装修材料,OFFICEZIP都严格按照 WELL 健康建筑标准进行把关与设计,甄选满足国际(CDPH)标准法与国家E1级的环保材料;在硬件配套上,OFFICEZIP采用双重保障过滤器、空气质量检测器、新风系统等,有效改善室内温度与湿度,采用健康建筑用料,最大限度降低甲醛等挥发性有机物,保证室内空气质量。


此外,OFFICEZIP旗下的健身品牌OZFit,还倡导低碳生活方式鼓励自带水杯,减少一次性纸杯和包装的使用,并不定期组织户外活动,通过公益性质的户外踏青活动,让人们亲近自然,爱护生态环境。目前,OFFICEZIP旗下的HUI国际会议中心正全力推进"无纸化会议"、"智能会议"等行动,与中国绿发会达成战略合作,合作推出GMI绿会指数,实现会议空间能源多维度节能减排。


从绿建认证到能源数据化精准管控,再到近零能耗建筑建造及运营,中海积极响应国家政策,着眼于未来,并付诸于实践。


当"碳"成为行业发展新赛道时,减碳并不意味着利润损失,中海通过一步步的战略部署与落地举措,以可期的结果指明低碳运营可为企业带来多赢的发展路径。


向低碳运营模式转型,是企业面向未来的责任,也是绿色经济时代的一次历史机遇。从传统的写字楼到定位"未来办公实验室"的OFFICEZIP,中海始终肩负着对环境保护的社会责任,主动突破创新研发技术边界,引领绿色办公模式。可以预见的是,中海与OFFICEZIP在未来还将不断创建新产品新合作模式,与全行业一起,建立健康办公新模板。


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